Comprare Casa In Costruzione

Quali Rischi Corri?



La prima visita alla casa che hai individuato come la tua potenziale prossima casa, deve essere effettuata seguendo alcune regole basilari.

Per il primo appuntamento ti suggeriamo di scegliere un momento della giornata nel quale ci sia luce naturale.

Quest’ultima rispetto alla luce artificiale evidenzia più chiaramente le caratteristiche dell’immobile.

Ti consigliamo di arrivare all’appuntamento con un po’ di anticipo.

In questo modo avrai il tempo di esaminare alcuni elementi che potrebbero rivelarsi importanti nella scelta della tua casa.

Armati di smartphone o di macchina fotografica.

Fotografa tutto ciò che può essere di tuo interesse, in modo da poterlo rivedere con calma dopo la visita.

Verificare le Condizioni della Facciata

Dall’esterno dell’immobile puoi innanzitutto verificare le condizioni della facciata.

Presta molta attenzione a questo aspetto perché una facciata rovinata potrebbe influire sul valore del tuo immobile.

È vero che potrai utilizzare tale aspetto a tuo favore in sede di contrattazione del prezzo, ma devi anche tenere conto del fatto che prima o poi saranno necessari lavori di sistemazione.

Il costo di questi lavori potrebbe influire notevolmente sulle tue disponibilità finanziarie, sia che si tratti di una casa singola, sia che si tratti di un condominio.

Dare un’Occhiata alla Pulsantiera dei Citofoni e alle Cassette delle Lettere

Prima di addentrarti ad esplorare gli interni, ti suggeriamo, se non si tratta di una casa singola, di dare un’occhiata alla pulsantiera dei citofoni e alle cassette delle lettere.

Il loro stato è un buon indicatore della cura che i condomini riservano all’immobile.

Nomi scritti a penna su pezzetti di carta improvvisati incollati alla bell’e meglio potrebbero essere indice di incuria delle parti comuni da parte dei condomini.

Capire con Quanta Frequenza e in Che Modo Siano Oggetto di Manutenzione Ordinaria

Osserva bene le condizioni delle scale e dei muri comuni, dell’ascensore se presente, per capire con quanta frequenza e in che modo siano oggetto di manutenzione ordinaria.

Se i tuoi prossimi vicini di casa tendono a risparmiare sulle spese comuni, il tuo immobile, per quanto bello e ristrutturato all’interno, potrebbe vedere nel tempo il suo valore diminuire in conseguenza della perdita di valore di un edificio maltenuto.

Concentrarsi sull’Ispezione di Angoli e Pareti

Una volta varcata la porta di ingresso all’interno della casa che hai scelto di visionare, concentrati sull’ispezione di angoli e pareti, per individuare eventuali macchie di infiltrazioni e umidità, o tracce di muffa.

Se presenti, cerca di capire bene se siano dovute a perdite provvisorie in fase di sistemazione, oppure a difetti strutturali dell’immobile, che magari difficilmente potranno essere sistemati senza ricorrere ad un esborso non indifferente di denaro.

Un indicatore di possibili problemi di infiltrazioni di acqua può essere la presenza di rivestimenti delle pareti con perline di legno, strategia spesso utilizzata per nascondere le macchie lasciate dall’umidità.

Verificare l’Eventualità di Preventivare dei Lavori di Ristrutturazione

Se l’immobile non è di nuova costruzione, osserva attentamente lo stato del pavimento, delle porte, degli infissi, dei serramenti, dei balconi, al fine di verificare l’eventualità di preventivare dei lavori di ristrutturazione.

Visiona e chiedi informazioni anche sullo stato del tetto, se originario o rifatto, ed in tal caso da quanto tempo.

Tieni presente che un tetto in media dura circa 20-30 anni, e affrontare i costi di un rifacimento è di norma oneroso.

Guarda con cura le pareti per verificare la possibile presenza di crepe nei muri, e nel caso cerca di capire se si tratti di crepe strutturali che possano dare problemi in futuro.

Mentre Visiti l’Immobile…

Se stai pensando di effettuare qualche intervento di ristrutturazione, chiedi subito se ci sono colonne e muri portanti che non possono essere abbattuti.

Mentre visiti l’immobile cerca di affinare l’udito per capire se ci possano essere rumori fastidiosi circostanti, e valuta se lo spessore di muri e solette non rischi di pregiudicare sonni tranquilli!

Fai un bel giro anche sui balconi e in giardino se presenti, non solo per controllarne lo stato, ma anche per verificare la vista di ciò che è posizionato intorno alla casa, che potrebbe non essere di tuo gradimento.

Valuta anche l’esposizione, tieni presente che i locali esposti a nord sono meno luminosi e più freddi, mentre un’esposizione a sud-ovest potrebbe farti risparmiare sul riscaldamento.

Non dimenticarti di farti mostrare eventuali cortili interni e corselli box, il cui stato a volte tende a venire trascurato rispetto a quello delle facciate principali.

Spendere un po’ di Tempo Fare un Giro nei Dintorni

Lasciato l’immobile spendi un po’ di tempo fare un giro nei dintorni per verificare la presenza di servizi e la distanza dagli stessi.

Puoi anche chiedere al proprietario o all’agente se sia eventualmente in previsione la predisposizione di alcuni servizi nel prossimo futuro.

Tale circostanza potrebbe addirittura far aumentare il valore del tuo immobile nel tempo.

Ricordati che questo è un aspetto da non sottovalutare quando ti accingi ad acquistare un immobile.

Anche se per te la presenza di servizi non è al momento fondamentale, sarebbe sempre opportuno prenderla in considerazione.

Nella vita non si può mai dire cosa possa capitare ed è possibile che un giorno tu possa trovarti costretto a dover rivendere la casa che stai acquistando.

In questa prospettiva il posizionamento del tuo immobile in una zona servita lo renderà certamente più appetibile.

Non Farti Cogliere Impreparato !

Prestare attenzione a queste poche regole può aiutarti a valutare con serenità il tuo acquisto e a non farti cogliere impreparato.

Presentarti preparato alla visione di un immobile ti consentirà anche di ricevere maggiore considerazione dal tuo interlocutore, che si guarderà bene dal fornirti informazioni inesatte.