Comprare Casa all’Asta: a Cosa Fare Attenzione?

Quanto si può Risparmiare comprando all’asta?


Comprare casa all'asta

Comprare casa all’asta può farti risparmiare in media il 35% rispetto al libero mercato.

Eppure, quando hai deciso di comprare casa, non ci hai nemmeno pensato, sei partito a razzo a visitare tutti i siti internet immobiliari.

Naturalmente, non hai tralasciato nemmeno un’agenzia di quelle presenti in zona e, dopo aver visionato decine di immobili, ti sei fatto un’idea di quella che potrebbe essere “la casa giusta per te“.

Purtroppo, però, hai dovuto fare i conti con la dura realtà, perché la casa dei tuoi sogni non ha, esattamente, un prezzo da sogno.

Se sei convinto di non avere alternative, ho una buona notizia per te.

Per il vero qualche alternativa c’è…

Comprare Casa all’Asta

Si chiama asta immobiliare, e se sei preoccupato al pensiero di poter prendere una fregatura, perché non sai bene come funziona, ti invito ad proseguire la lettura, perché potresti scoprire delle cose davvero interessanti.

Da diversi anni ormai, il mondo delle aste immobiliari si è rivoluzionato.

Sono entrate in vigore nuove norme, che ne hanno regolamentato con precisione il funzionamento.

Questo ha conferito alle aste immobiliari una trasparenza tale da renderle accessibili praticamente a chiunque.

Meglio Comprare Casa all’Asta o sul Libero Mercato?

Comprare una casa all’asta può farti risparmiare in media circa il 35% rispetto al valore che l’immobile ha sul mercato.

E, questo 35% non tiene conto di diversi fattori, che avrai modo di scoprire se proseguirai la lettura.

Inoltre, grazie alle garanzie ed alla trasparenza messe in atto dalla nuova normativa, l’acquisto all’asta è ormai un modo sicuro e conveniente di comprare casa.

Oserei dire, uno dei modi migliori oggi esistenti.

Tieni presente che il numero degli immobili all’asta, negli ultimi anni, è notevolmente aumentato.

Proprio per questo, hai la possibilità di scegliere la tua casa nell’ambito di un ventaglio molto ampio di opportunità.

So cosa stai pensando, per partecipare ad un’asta mi serve liquidità, e se ho bisogno di un mutuo?

E se l’immobile…

E se l’immobile è occupato, come faccio ad andarci a vivere? Chi mi garantisce che verrà liberato in tempi brevi?

Non dovrò mica comprare a scatola chiusa?

E, se ci sono dei lavori da fare, sarò in grado di quantificarli?

Come faccio a essere certo di non prendere una fregatura?

Quanta Liquidità mi serve?

Chissà quanta soldi ci vogliono per partecipare?

E se poi non mi danno il mutuo?

Innanzitutto ti tranquillizzo sul fatto che puoi partecipare ad un’asta anche senza disporre di ingente liquidità.

Il 10% del valore offerto è l’unica cifra che ti viene chiesto di anticipare.

Si tratta di una cauzione che, se non ti aggiudicherai l’immobile, ti verrà restituita.

Se ti aggiudichi l’immobile di regola hai ben 120 giorni per versare il saldo del prezzo, ma è sempre bene leggere quanto riportato nell’avviso di vendita.

Mutuo per Acquisto in Asta

Se non disponi di liquidità c’è sempre la possibilità di richiedere un mutuo.

Diverse banche convenzionate offrono mutui fino al 100% del prezzo di aggiudicazione, purché non sia superiore al valore dell’immobile.

A tale scopo è utile prima di partecipare all’asta richiedere una predelibera alla banca per essere certo della cifra che sarai in grado di ottenere.

Liberazione dell’Immobile

La legge ha introdotto apposite procedure per la liberazione dell’immobile.

La vendita e la liberazione sono state affidate a soggetti qualificati che possono disporre di poteri che consentono una maggiore celerità.

Questo proprio al fine di agevolare la partecipazione alle aste da parte di un numero di interessati sempre maggiore.

In virtù di questi istituti è possibile che, un immobile che sulla carta figuri come occupato, risulti in realtà libero anche prima della vendita.

Visita all’Immobile

Le visite all’immobile sono garantite da una snella procedura che gestisce la prenotazione e gli appuntamenti.

È possibile visionare gli immobili entro i 7 giorni precedenti la data della vendita.

Al momento della visita sarà possibile rivolgere al custode tutte le domande che ritieni opportune.

Il custode, inoltre, rimane sempre a disposizione degli interessati, al fine di soddisfare ogni dubbio e curiosità.

Perizia

Il vero vantaggio di acquistare all’asta rispetto al mercato libero, è la presenza della perizia sull’immobile.

La perizia è il documento che riporta tutte le caratteristiche e le condizioni dell’immobile.

A redigerla è il  CTU (consulente tecnico d’ufficio) incaricato dal Tribunale.

Le Voci a cui Prestare Attenzione

Consultando la perizia, potrai farti un’idea anche di eventuali lavori di ristrutturazione da effettuare.

Ha valore di perizia giurata per cui offre la garanzia di far emergere, in maniera accurata, tutto ciò che riguarda l’immobile.

Normalmente, spetterebbe a te verificare eventuali vincoli, difformità, e criticità, anche se acquisti tramite agenzia.

Ricordati che tutti i pesi e i gravami dell’immobile, ad esempio pignoramenti e ipoteche, sono a carico della procedura, che provvederà a cancellarli.

Eventuali spese che dovresti poter sostenere per regolarizzare difformità rilevate, saranno indicati consentendoti di pianificare adeguatamente gli effettivi costi.

Spese Condominiali

Se le spese condominiali ordinarie indicate in perizia ti sembrano eccessive non preoccuparti, per legge sono a tuo carico solo quelle relative agli ultimi due anni precedenti l’acquisto.

Dai un’occhiata all’articolo dedicato alle spese condominiali.

Le spese straordinarie invece saranno a tuo carico soltanto se già deliberate.

Garanzie

E se dopo l’aggiudicazione emergono problemi?

Tieni presente che la possibilità che l’immobile presenti vizi occulti è insita in ogni tipo di acquisto, anche quelli effettuati sul mercato libero. 

A questo di solito non si pensa, per cui non è sicuramente una buona ragione per rinunciare ad acquistare la tua casa all’asta, che anzi grazie alla presenza della perizia, è in grado in realtà di fornirti maggiori garanzie.

Documentazione a Portata di Click

A corredo della perizia,  solitamente, ci sono altri documenti molto utili quali foto, visure, planimetrie catastali, certificazioni energetiche.

Nel mercato libero dovresti comunque acquisire questi documenti con notevole dispendio di tempo e denaro.

Nell’acquisto in asta hai la possibilità di consultarli gratuitamente nel giro di pochi minuti.

Nella perizia inoltre non sono indicate solo le caratteristiche dell’immobile, ma anche i servizi presenti nei dintorni.

Consultandola, hai la possibilità di farti rapidamente una prima idea del contesto in cui l’immobile è inserito.

Chi Partecipa alle Aste Immobiliari?

Non ti devi preoccupare delle persone che troverai in asta il giorno della vendita: sono tutte persone come te, che cercano di acquistare la loro casa all’asta, oppure sono operatori professionali che acquistano a scopo di investimento.

In questo ultimo caso la loro presenza non ti deve preoccupare, perché tali operatori, interessati a realizzare un margine di guadagno, non saranno di norma disposti ad offrire un prezzo più alto del tuo, che come privato vuoi acquistare la Tua casa.

Vantaggi

Ti ho illustrato, in poche righe, i motivi per cui ti consiglio di prendere in considerazione di acquistare la tua casa all’asta, ma non ti ho ancora illustrato la ragione più importante.

Se hai bisogno di farti finanziare un importo superiore all’80%, l’asta è un’ottima alternativa al mercato libero.

E, se avrai voglia di ascoltare la Video Lezione Gratuita, che ho preparato sull’argomento, rimarrai sicuramente stupito dai numeri reali che avrò modo di mostrarti.

Accorgimenti

Un ultimo accorgimento però.

Valuta bene il valore dell’immobile indicato in perizia, confrontandolo con il valore di immobili simili presenti sul mercato libero.

Può infatti accaderti di imbatterti in perizie datate rispetto al momento della vendita, che riportano un valore di vendita non più in linea con quello di mercato.

Per cui ricordati di valutare sempre se si tratti in effetti di un vero affare.

Se non sei propenso ad affrontare da solo il mondo delle aste, puoi contattarci qui.

Saremo lieti di indirizzarti ed accompagnarti nel modo migliore lungo il percorso che ti condurrà alla scelta della tua casa all’asta.

 

Se vuoi capire meglio a quanto può ammontare il risparmio e ascoltare dalla voce di chi si è affidato a noi i vantaggi che ha ottenuto, clicca sul bottone qui sotto: